Генеральный подряд

Услуга генерального подряда становится все более популярна и это оправдано в силу большей гибкости и мобильности генподрядчиков. Очень сложно объединить в рамках одной компании лучшую строительную технику и квалифицированный персонал, эффективнее выбрать лучших из конкурирующих между собой субподрядных организаций.

Процесс строительства объединяет целый спектр сложных и специфических задач. Для их выполнения без простоев, перебоев и срывов существует генподряд. К сожалению, существуют компании, которые недооценивают роль генподрядчика при возведении объектов. В попытке справиться своими силами, такие компании тратят внушительные средства на услуги квалифицированных специалистов, вынуждены привлекать работников со стороны и при этом не застрахованы от ошибок. Чтобы иметь экономические гарантии в выполнении всех этапов работ, гораздо эффективнее найти надежного партнера, который примет на себя руководство процессами и будет нести ответственность за взаимодействие подразделений. В результате грамотный генподряд гарантирует ритмичную плановую работу и значительную экономию средств.

Сегодня Генподряд - это услуга по управлению строительными проектами

Генподряд — представляет собой управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках. Суть генподряда – это партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов в срок и конечное качество работ. Заказчику не нужно вникать в нюансы производства строительных работ - прокладка инженерных сетей, монтажные, сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов.

Квалифицированный генеральный подряд обеспечивает эффективное взаимодействие отдельных бригад и специалистов, работающих на строительном объекте.

При этом Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации — дело непростое.

Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию. Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.

Основные задачи генеральной подрядной компании:

• все виды строительно-монтажных работ;
• подготовка задания для проектирования;
• проектирование;
• взаимодействие с подрядными организациями.
• обеспечение безопасности проведения строительных работ;
• охрана труда;
• охрана окружающей среды;
• сдача объекта тех.надзору и заказчику;
• техническое сопровождение стадии проектирования;
• подготовка и получение разрешительной документации на проведение строительных работ;
• подготовка строительной площадки;
• организация управления процессом строительства;
• технический надзор.

Функции Генподрядчика. В функции генподрядчика, как правило, входит следующее: 

• организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями;
• составление, а также контроль за выполнением графика строительства;
• разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;
• координация производства работ субподрядчиков;
• контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;
• организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;
• соблюдение техники безопасности на объекте;
• рациональное использование территории объекта;
• охрана окружающей среды;
• передача объекта эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;
• сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии. 

В функции генерального подрядчика зачастую входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта. В каждом конкретном случае процесс генподряда руководствуется планом производства работ, который носит индивидуальных характер, что позволяет четко управлять любым сложным проектом.

Основные преимущества и недостатки генерального подряда:

• Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и гарантирует качество их работ.
• Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.
• Обязательства генподрядной организации перед инвестором делают необходимым контролировать качество принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход также экономит средства.

Как правило, у генподрядчика более богатый опыт в оформлении сопутствующей документации, что существенно сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.

Возможны разные варианты взаимодействий в рамках Генерального подряда:

1. Консультирование в процессе проектирования и строительства . В таком случае инвестору оказываются услуги по решению отдельного ряда задач. Это может касаться организационного управления, процесса проектирования и строительства, в том числе разработку тех.заданий, сметные работы и составление графиков производства работ, проведение экспертиз предложений от субподрядчиков, приемка различных видов работ.
2. Управление проектом. Инвестор дает поручение компании разработку оргструктуры управления проектом и ее дальнейшую реализацию. При этом монтаж оборудования и пуско-наладочные работы осуществляются силами компании. Поиск субподрядчиков и последующий контроль выполнения и качества работ субподрядных организаций возлагается непосредственно на компанию, управляющую проектом.

Генеральный подряд предусматривает возложение на генподрядчика рисков по проектированию и выполнению сроков истоимости всех работ “под ключ” по объекту. Для инвестора такая схема привлекательна тем, что есть прямой контакт только с компанией, которая обеспечивает решение всех вопросов, неизбежно возникающие в процессе проектных, строительно-монтажных, а также пуско-наладочных работ по проекту. Таким образом, генеральный подряд делает возможным значительно экономить средства инвестора.

Чтобы заказать услугу Генерального подрядчика, вам достаточно лишь перейти в раздел Контакты и выбрать удобный для вас способ связи. 

Генеральный подряд - это выбор грамотного инвестора!